Quelles assurances quand on est propriétaire bailleur ?

Votre logement est mis en location ? Être bailleur n’est pas sans risque : dégradations du bien, départ prématuré du locataire, vacance locative… Sans compter le spectre des loyers impayés ! Les assurances propriétaire bailleur servent à anticiper ces aléas, et à sécuriser les revenus fonciers. Selon votre situation, certaines garanties peuvent être d’ailleurs obligatoires. Découvrez quelles couvertures souscrire pour protéger efficacement votre investissement locatif, et garder l’esprit serein.

SOMMAIRE

1. L’assurance propriétaire non occupant (PNO) : une couverture indispensable

2. L’assurance loyers impayés : une sécurité financière pour le propriétaire bailleur

L’assurance propriétaire non occupant (PNO) : une couverture indispensable

En France, tout propriétaire louant un logement a l’obligation de prendre une assurance propriétaire non occupant (PNO), dès lors que le bien se situe en copropriété. En effet, la loi Alur du 24 mars 2014 exige des copropriétaires qu’ils s’assurent en responsabilité civile. Comprise dans la couverture PNO, la garantie responsabilité civile protège le bailleur des dommages pouvant être causés aux tiers, par exemple aux voisins.

Hormis le cas particulier de la copropriété, l’assurance propriétaire non occupant n’est pas obligatoire, notamment en maison individuelle. Ce contrat n’en demeure pas moins essentiel pour pallier les éventuelles lacunes de l’assurance habitation souscrite par le locataire. En effet, la signature du bail d’habitation contraint le locataire à prendre une assurance pour couvrir les risques locatifs (incendie, dégât des eaux, explosion). L’obligation légale du locataire se limite toutefois à cette seule garantie : en cas de sinistre, sa couverture peut se révéler insuffisante.

C’est là tout l’intérêt du contrat PNO : il prend le relais de l’assurance habitation du locataire, et comble ses défaillances. De plus, il offre des avantages supplémentaires pour renforcer la protection de votre bien immobilier. Chez Galian, par exemple, l’assurance multirisque PNO intervient notamment en cas de vol et de défaut d’entretien du locataire. La vacance locative est également prise en charge. Protégez votre investissement immobilier ! Trouvez l’agence partenaire Galian la plus proche de chez vous

L’assurance loyers impayés : une sécurité financière pour le propriétaire bailleur

La garantie loyer impayé, connue sous le nom de GLI, est facultative : elle peut être proposée en complément de l’assurance PNO, ou faire l’objet d’un contrat séparé. Cette option sert à protéger les revenus locatifs des propriétaires prévoyants. Une précaution judicieuse, car 42,8 % des bailleurs ont déjà rencontré un litige avec leur locataire, selon les résultats d’une enquête PAP.

Comme son nom l’indique, l’assurance des loyers impayés offre une couverture robuste en cas d’absence ou de retard de paiement des sommes dues par le locataire (loyers, charges et taxes). Et ce, dès le premier mois d’impayés, sans aucune franchise à déduire. En outre, la GLI peut également inclure d’autres prestations telles que la prise en charge des détériorations immobilières, des frais de contentieux, et du départ prématuré du locataire.

Avec la garantie des loyers impayés Galian, vous bénéficiez entre autres :

• D’une protection juridique à hauteur de 8 000 € par litige,
• D'une indemnisation pouvant atteindre 10 000 € par sinistre en cas de dégradations immobilières subies par votre logement (toiture, fenêtres, portes, murs, etc.),
• D’une protection étendue à la vacance locative, proposée en option.

Autre avantage intéressant : les primes d’assurances du bailleur sont déductibles à 100 % des revenus fonciers. Cet avantage fiscal s’applique aux contrats PNO et aux contrats GLI, et permet de réduire le montant des impôts à payer.

Ce qu’il faut retenir :

• L’assurance habitation est obligatoire pour les locataires afin de couvrir les risques locatifs, mais elle peut être incomplète.
• L’assurance propriétaire non occupant (PNO) est un atout efficace en cas d’insuffisance d’assurance du locataire. Elle est obligatoire quand le bien loué se situe en copropriété, et fortement recommandée dans les autres cas.
• La garantie des loyers impayés (GLI) prend en charge le montant du loyer, des charges et des taxes en cas de défaut de paiement du locataire.
• En plus d’indemniser la dette locative, le contrat d’assurance loyer impayé peut être enrichi d’options sécurisantes.