Rentrée 2024 : 3 conseils pour louer votre bien immobilier
Vous venez d’acquérir un bien immobilier et souhaitez le louer en cette rentrée de septembre 2024 ? Découvrez quelles sont les étapes indispensables pour mettre votre logement en location en toute sécurité !
Sommaire
Conseil N°1 : choisir le bon locataire
Conseil N°2 : confier la gestion de votre bien à un professionnel
Conseil N°3 : prendre une assurance contre les loyers impayés
En résumé
Conseil N°1 : choisir le bon locataire
Le choix du locataire est crucial ! Avec la falsification des dossiers locataires qui prend de plus en plus d’ampleur en France, vous devez apporter une vigilance accrue à la sélection de votre ou de vos locataires.
Comment faire le bon choix ? Tout d’abord, vous devez exiger un certain nombre de documents obligatoires au candidat à la location. Une fois ce dossier complet, vous devez vérifier la solvabilité du locataire. En effet, ce dernier doit percevoir des revenus qui représentent au moins trois fois le montant de votre loyer, charges comprises.
Vous devez également vérifier que l’ensemble des pièces justificatives fournies par le futur locataire ne sont pas falsifiées !
Pour sécuriser cette étape primordiale lors de la mise en location de votre bien, vous pouvez confier ces vérifications à un professionnel de l’immobilier proposant un service de gestion locative, ou à des organismes spécialisés.
Conseil N°2 : confier la gestion de votre bien à un professionnel
Pour réussir la mise en location de votre logement, il est recommandé de passer par un professionnel, et plus précisément par un administrateur de biens (ADB).
Aussi appelé « gestionnaire de biens immobiliers », ce professionnel s’occupe pour vous de la gestion locative, de la gestion immobilière et de la gestion des litiges.
C’est lui qui se charge notamment de rédiger et de publier votre annonce immobilière, ainsi que tous les documents nécessaires à la location. Il vous aide aussi à fixer le prix du loyer. Il va faire réaliser tous les diagnostics immobiliers obligatoires, notamment pour connaître le DPE du logement, et va aussi effectuer l’état des lieux d’entrée. Enfin, il s’occupe de vérifier les dossiers locataires.
Grâce à lui, vous gagnez du temps, que vous pouvez consacrer à d’autres activités au quotidien, mais vous êtes surtout plus serein.
Enfin, sachez que les frais de gestion locative pour une location vide ne sont pas aussi monstrueux que vous pouvez le penser puisqu’ils représentent entre 5 et 10 % des loyers annuels que vous percevez… soit le prix de votre tranquillité !
Ces frais de gestion locative sont d’ailleurs déductibles de vos revenus fonciers, et ce, au titre des frais d’administration et de gestion du bien.
Conseil N°3 : prendre une assurance contre les loyers impayés
Faut-il arrêter de demander des garants physiques en 2024 ? Si vous vous posez cette question, c’est qu’au fond vous avez déjà la réponse…
Demander un garant à votre locataire semble être une bonne idée au départ, mais sur le long terme, ce n’est pas le choix le plus judicieux pour sécuriser votre bien immobilier.
Pourquoi ? Parce qu’un garant peut connaître un accident de la vie (perte d’emploi, divorce, etc.), et ainsi ne plus être solvable.
Vous vous retrouvez alors, en tant que propriétaire-bailleur, sans caution, garant ou assurance contre les impayés de loyers !
Pour remédier à cette situation, il est préconisé de souscrire à une assurance des loyers impayés dès la mise en location du bien.
Ce type d’assurance protège votre bien immobilier des principaux risques locatifs : loyers impayés, dégradations immobilières, litiges et squat.
De plus, les primes d’assurance sont déduites à 100 % de vos revenus fonciers !
Zoom sur l’assurance des loyers impayés GALIAN
Dans le cadre de votre contrat de gestion locative, vous pouvez être accompagné par votre administrateur de biens pour souscrire à une assurance contre les loyers impayés. Cette dernière est également appelée « Garantie des Loyers Impayés » ou « GLI » par les professionnels de l’immobilier.
Chez GALIAN, assureur numéro 1 du secteur de l’immobilier, la Garantie des Loyers Impayés vous protège contre :
- les loyers impayés,
- les détériorations immobilières,
- les litiges,
- l’occupation illégale de votre bien,
- la vacance locative (en option).
GALIAN met aussi à la disposition des ADB, le service agrément qui se charge de vérifier et de certifier les dossiers locataires ! Un bonus non négligeable pour bénéficier d’encore plus de sécurité.
Ce contrat d’assurance vous intéresse ? Rapprochez-vous d’un gestionnaire de biens partenaire de GALIAN pour obtenir plus d’informations !
En résumé
Quel est le meilleur moment pour mettre en location un appartement ?
Le meilleur moment pour mettre votre appartement ou maison en location est au tout début de l’été ou début septembre. Cela dépend aussi du public que vous souhaitez viser : les étudiants à la rentrée, les familles ou les jeunes actifs au début de l’été.
C’est quoi un bon dossier locataire ?
Un bon dossier locataire doit comporter toutes les pièces justificatives demandées. Le candidat à la location doit aussi avoir des revenus qui représentent trois fois le montant du loyer (charges comprises).
Comment louer un appartement pour la première fois ?
Si vous louez votre logement pour la première fois, vous devez suivre un certain nombre d’étapes : déterminer le type de location (bail), réaliser les diagnostics immobiliers obligatoires, fixer le prix du loyer, bien choisir le locataire, souscrire des assurances ou encore rédiger tous les documents nécessaires à la location (contrat de location, etc.). Compte tenu du nombre d’éléments à prendre en compte, il est recommandé de vous faire accompagner par un professionnel de l’immobilier.
Quel DPE interdit à la location 2024 ?
En 2024, toutes les étiquettes DPE sont autorisées à la location. Une condition entre cependant en jeu : consommer moins de 450 kwh/m2 par an. À partir de 2025, les logements classés G seront interdits à la location, puis les logements classés F à partir de 2028 et ceux classés E à compter de 2034.
Quels sont les avantages d’une assurance des loyers impayés ?
Elle protège votre bien immobilier des risques locatifs et sécurise vos revenus locatifs. Les primes d’assurance sont aussi déductibles à 100 % de vos revenus fonciers.
