DPE : quel impact sur l'environnement ?

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DPE

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est sans doute le plus connu des diagnostics techniques obligatoires. Ce document familier des agents immobiliers est incontournable lors de la vente ou de la location d’un bien. Il a été plusieurs fois remodelé afin de s’inscrire au mieux dans la démarche de rénovation énergétique des logements, pour un parc immobilier plus propre et respectueux du climat. À quoi sert‑il? Est‑il vraiment bénéfique pour la planète? Zoom sur l’impact du DPE sur l’environnement.  

 

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Le diagnostic de performance énergétique en bref

 

Pour rappel, le DPE est un document utilisé pour évaluer la performance énergétique d’un logement. Le fonctionnement est simple : un diagnostiqueur immobilier certifié passe en revue une foule de critères pour mesurer l’impact environnemental du bien. 

À l’issue de l’intervention, l’appartement – ou la maison – en question est classé selon deux échelles de référence : 

  • L’étiquette énergie : elle renseigne sur la consommation énergétique des différents équipements domestiques (chauffage, production d’eau chaude sanitaire, ventilation, éclairage, etc.).
  • L’étiquette climat : elle fournit une estimation de la quantité d’émissions de gaz à effet de serre liée à l’énergie consommée durant une année. 

Une note finale est attribuée au logement sous forme de lettre, allant de A pour les plus performants, à G pour les plus énergivores.

À savoir : la durée de validité du DPE est de 10 ans.  

 

Un cadre réglementaire en constante évolution pour le DPE des logements à vendre et à louer

 

Véritable outil de référence pour les professionnels de l’immobilier, le DPE ne date pas d’hier. Depuis 2006, tout propriétaire désireux de vendre son bien doit impérativement intégrer le DPE au dossier de diagnostic technique transmis à l’acquéreur. Cette obligation a été étendue aux bailleurs en 2007. Depuis sa création, le DPE a connu plusieurs changements visant à lui donner plus de poids. En 2011, l’État impose par exemple l’affichage de l’étiquette énergie dans les annonces immobilières. 

En 2021, le DPE fait peau neuve à l’occasion d’une refonte conséquente. Il devient, entre autres, opposable juridiquement, et sa méthode de calcul est révisée pour plus de fiabilité. En outre, l’étiquette du DPE intègre dorénavant les rejets de CO2. L’indication d’une estimation de la facture énergétique annuelle sur les annonces immobilières compte également parmi les mesures phares de la réforme. 

 

L’impact du DPE sur l’environnement : les enjeux et bénéfices écologiques

 

Selon l’édition 2021 des chiffres clés de l’énergie, le résidentiel‑tertiaire représente 43 % des consommations énergétiques de l’Hexagone. Côté bilan carbone, ce même secteur est responsable de 14 % des émissions de gaz à effet de serre françaises (source : les chiffres clés du climat 2022). De fait, le bâtiment constitue un important gisement d’économies d’énergie. 

Le DPE est l’un des instruments mis en place par le gouvernement pour exploiter ce potentiel. Au‑delà de son caractère informatif, il permet de cibler les logements mal isolés ou dotés d’appareils de chauffage vétustes, appelés «passoires thermiques». Il s’agit des biens notés F ou G sur le DPE : en France, on en dénombre près de 5 millions. Face à ce fléau, les pouvoirs publics ont décidé d’interdire progressivement leur location à partir de 2025, en vertu de la loi Climat et Résilience

La rénovation énergétique du bâti s’avère un enjeu crucial pour atteindre la neutralité carbone prévue par la loi européenne sur le climat à l’horizon 2050.

 

Les incidences du DPE pour les professionnels de l’immobilier

Si le DPE est désormais bien établi dans le paysage immobilier, ses récentes modifications impactent les experts du secteur. 

 

Le respect des obligations liées au DPE

Diagnostiqueurs et agences doivent se conformer aux nouvelles exigences apportées par les différents textes législatifs et réglementaires, sous peine de sanctions. Pour les mandataires, cela concerne par exemple la rédaction d’annonces immobilières de vente et de location en bonne et due forme. La mention «logement à consommation énergétique excessive» doit notamment y figurer dans le cas d’une passoire thermique.

 

Une mission de pédagogie et de conseil auprès des propriétaires et des locataires

Le DPE représente une opportunité intéressante d’apporter davantage de valeur aux particuliers. Dès lors, les agents immobiliers se transforment en conseillers multicasquettes en délivrant de l’information à leurs clients à propos du DPE, ainsi que des recommandations personnalisées. À ce titre, le baromètre Optimhome 2022 révèle que 38 % des consommateurs considèrent le partage de «conseils professionnels sur les diagnostics techniques» comme un service important. 

 

L’impact du DPE dans le cadre d’une vente

Concrètement, une bonne note sur le DPE permet de valoriser le bien – on parle de valeur verte. En effet, les acheteurs, de plus en plus avertis, témoignent d’une préoccupation grandissante pour l’environnement. Ils sont aussi soucieux de préserver leur pouvoir d’achat. À caractéristiques équivalentes, la classe DPE devient alors un critère déterminant dans le choix d’une habitation. Dans un contexte de hausse des prix de l’énergie, les futurs acquéreurs auront tendance à privilégier un bien doté d’une étiquette DPE A, B ou C afin de réduire leur facture d’électricité ou de chauffage. 

 

L’impact du DPE dans le cadre d’une location

Ce rôle d’accompagnement s’étend naturellement aux propriétaires qui souhaitent louer leur maison ou appartement. En cas de mauvaise note, la rénovation énergétique est la solution à envisager pour gagner une, voire plusieurs classes sur le DPE. D’autant plus qu’il existe un panel de subventions disponibles pour aider les particuliers à financer leurs travaux d’isolation, de chauffage ou encore de ventilation. À la clé : un geste écocitoyen et un bien plus attractif sur le marché pour trouver un locataire. 

 

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